您以后的地位 : 客家消息网 > 消息中间 > 国际消息

大年夜庆存量非室庐交易实施体系评价计税

2019-12-27 11:21    来源: 大年夜庆日报

  原标题:征税人可直接在办税窗口处理评价事宜,大年夜大年夜延长处理时间,晋升任务效力,降低征税人办税本钱

  我市存量非室庐交易实施体系评价计税

  国度税务总局大年夜庆市税务局副局长王洪阁详解大年夜庆市存量非室庐评价体系计税成绩

    

  市税务局经过过程办税大年夜厅导税员、征税人微私塾、自愿者等向征税人普及税收政策。照片由采访单位供给

  消息背景

  一向以来,二手房生意过程当中须要交纳相干税费,而税的若干是以房屋价格为基准的,若何公平公道高效地肯定房屋的价格,是一个全国性的困难。

  以后,存量非室庐房产交易市场广泛存在签订“阴阳合同”景象,交易两边为了少缴税款,平日在二手房交易时,除签订实际成交价的合同外,再签订一个低于实际交易价的假合同,将假合同作为申报征税的根据,申报的价格远低于真实成交价格,形成国度税收的明显流掉。

  别的,非室庐的评价异常复杂,室庐普通是用市场比较法或许本钱法等停止评价,触及的身分较少。但非室庐特别是商铺写字楼普通用收益法评价房产价值,收益触及的身分远较室庐复杂,哪怕同一栋楼,其不合的临街状况或楼层都对物业的收益和价值产生巨大年夜的差别,是以非室庐评价难以用同一的标准去衡量,难以防止低估或高估的情况出现。

  为加强和标准全市存量房交易税收征管,促进房地产市场安康生长,我市非室庐类存量房交易评价体系于12月23日起在郊区正式上线运转,四县非室庐类存量房交易评价体系也将于2020年1月份上线运转。该体系经过过程对影响房地产价格的特点身分停止量化分析,结合我郊区域分布、成交活泼度等特点,将收集的数据经过过程软件停止分析建模,在营业处理过程当中,主动提取二手房评价价格。

  此项任务的展开,是继我市室庐类存量房交易计税价格评价软件上线以后,进一步经过过程应用房地产评价技巧加强对非室庐类存量房交易税收征管,终究完成室庐类与非室庐类存量房评价体系的有效融合,达到存量房交易税收一体化任务的全方位推动。

  非室庐类存量房交易评价体系上线意味着征税人可以直接在办税窗口处理评价事宜,无需经过过程当中介和第三方评价机构停止评价,大年夜大年夜延长懂得决时间,晋升了任务效力,降低了征税人办税本钱,同时有效处理了非室庐类存量房交易办税法式榜样繁琐、征管效力较低、征纳抵触较多、涉税风险较高等成绩,进一步促进我市存量房交易税收征管的“税负公平”。

  那么,此次评价计税的实用范围是甚么?申报价格评价值是若何产生的?征税人对经税务机关评价后核定的计税价格有贰言该怎样办?国度税务总局大年夜庆市税务局副局长王洪阁就存量非室庐房产交易评价计税成绩停止了详细解答。

    

  国度税务总局大年夜庆市税务局副局长王洪阁

  甚么是存量非室庐?甚么是存量非室庐房产交易评价计税?

  王洪阁:存量非室庐是指已被购买或自建并取得一切权证书的房屋(俗称“二手房”)中的非室庐类房产,重要包含贸易用房、办公用房、厂房仓库及车库等房产类型。与此相对的,开辟商出售的新建非室庐类房产属于增量房,即“一手房”范围,不属于存量非室庐房产范围。

  存量非室庐房产交易计税,准绳上以交易两边签订并申报的合同价格为计税根据。关于征税人申报的合同价格低于存量非室庐价格评价值且无合法来由的,税务机关将按照存量非室庐价格评价值核定计税价格,采取评价计税方法计算征收相干税费。

  此次评价计税的实用范围是甚么?

  王洪阁:实用于全市范围内存量非室庐房产交易行动(包含生意、赠与等)。个中,存量房交易俗称“二手房交易”,是指已处理权属挂号的房产再次停止交易;非室庐是指除室庐以外的非栖息用房产,包含贸易用房、办公用房、厂房仓库及车库等房产类型。

  展开评价计税的根据是甚么?

  王洪阁:2010年,财务部、国度税务总局下发了《关于推动应用房地产估价技巧加强存量房交易税收征督任务的告诉》(财税〔2010〕105号),请求各地从2012年7月起周全履行应用房地产估价技巧加强存量房交易税收征管。

  2011年,黑龙江省处所税务局黑龙江省财务厅关于推行应用房地产估价技巧加强存量房交易税收征督任务的告诉(黑地税联〔2011〕7号)和《大年夜庆市人平易近当局办公室关于关于印发大年夜庆市推动应用房地产估价技巧加强存量房交易税收征督任务实施筹划的告诉》(庆政办发〔2012〕55号),请求自2012年7月1日起,对征税人申报的存量房交易价格停止周全评价。在早期阶段,暂以征税人交易的存量住房为评价对象。待取得经历后,渐渐将评价范围扩大年夜到工业、贸易房地产。据此,我市于2012年7月已先行启动了第一阶段对存量室庐房产交易实施评价计税。此次对存量非室庐房产交易实施评价计税属于第二阶段任务安排的落实。

  为甚么要对存量非室庐房产交易实施评价计税?此次评价计税甚么时辰正式开端实施?

  王洪阁:以后,存量非室庐房产交易市场广泛存在签订“阴阳合同”景象,部分征税人征税申报的价格远低于真实成交价格,形成国度税收的明显流掉。同时,存量室庐房产交易先行实施评价计税六年多来,运转安稳有效,起到了紧缩偷逃税收空间、促进依法征税的积极感化。为防堵低报成交价格偷逃税收的背法行动,促进税收征管公平,此次进一步将评价计税任务推动到存量非室庐房产交易,完成存量房交易评价计税的周全覆盖。

  根据《国度税务总局大年夜庆市税务局关于增强大年夜庆市郊区存量非室庐交易税收征管的公告》(国度税务总局大年夜庆市税务局公告2019年第3号),大年夜庆市郊区存量非室庐交易评价已于12月23日起在郊区正式实施。肇州县、肇源县、林甸县和杜蒙县也将于2020年1月份实施,详细时间以各县税务部分公告为准。

  申报价格评价值是若何产生的?申报价格评价值会停止调剂吗?

  王洪阁:由税务机关采取批量评价技巧,经过过程当局推销具有专业天资的房地产估价机构,对全市存量非室庐基本数据停止现场收集(触及贸易繁华度、交通便利度等目标),再将收集数据经过过程软件停止分析建模,终究求取产生相干房产的评价值。

  评价体系实施静态调剂,经过过程比较分析评价值与收集的真实成交案例、租金案例、搜集挂牌案例等,定期和不定期对评价值停止静态更新,以推动评价值与市场交易价格更改保持相对分歧。一是定期更新,每半年对评价体系数据停止更新保护;二是不定期更新,当市场价格动摇较大年夜时,税务机关也将及时对评价体系数据停止更新保护,对价格产生更改的存量房(非室庐)数据停止修改。

  征税人可否提早查询到申报价格评价值?

  王洪阁:按照《国度税务总局关于进一步加强存量房交易税收征督任务的告诉》(税总发〔2013〕号),税务机关不得以任何情势提早向征税人泄漏申报价格评价值。征税人应以真实成交价格作为征税申报价格。

  对经税务机关评价后核定的计税价格有贰言需怎样处理?

  王洪阁:征税人对评价后核定的计税价格有贰言可提起价格争议争议请求,按以下三种方法处理:

  一是对征税人提出的复核请求,由税务机关及拜托的专业评价机构构成的争议处理小组停止复核,关于争议较大年夜的,可到征税人房产地点地停止实地核对,并以现场查询拜访评价的成果为根据重新对征税人房产停止修改评价,并可出具合法有效的个案评价申报;

  二是征税人也可自行拜托具有天资的房地产估价机构停止评价,税务机关参考估价结论肯定计税价格;

  三是征税人按照税务机关核定的计税价格缴征税款或供给照应的征税担保后,可依法请求行政复议;对行政复经过议定定不服的,可依法向人平易近法院告状。

  征税申报时没有交易房产的评价值怎样办?

  王洪阁:个别交易房产暂无对应评价值,如工业厂房临时未归入存量非室庐评价体系,由税务机关拜托专业评价机构停止实地查询拜访,展开人工评价,并出具合法有效的评价申报。

  实施评价计税后,办税流程有变更吗?

  王洪阁:办税流程和需供给的材料均无变更。

  今朝,我市房地产交易实施“一窗受理,并行处理”,征税人只需到一个窗口,提交一套材料,税务、不动产挂号和住建三个部分同时受理,材料外部传递,征税人对三部分的审核成果签字确认并缴征税款后,便可支付《不动产受理凭证》(取证凭证)。

  需提交的材料包含:交易两边身份证或营业执照、经办人身份证、法人身份证、生意合同及弥补协定、不动产权属证书。能供给取得不动产时发票、契税完税证或供给重置本钱评价的,应按请求供给。

  虚报成交价格偷逃税款有甚么后果?

  王洪阁:交易两边应照实向税务机关停止征税申报。经过过程订立虚假合同低报成交价格,不缴或许少缴应征税款的,按照《中华人平易近共和国税收征收管理法》第六十三条规定处理,由税务机关追缴其不缴或许少缴的税款、滞纳金,并处不缴或许少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款;构成犯法的,依法穷究刑事义务。

  大年夜庆日报记者 王玲玲

[义务编辑: 曾晶]
推荐消息
协作热线:0797-8122029 消息热线:0797-8101732 投稿邮箱 gzkjxww@163.com 版权德律风:0797-8101732
版权解释 接洽德律风:0797-8101732 消息宣传质量监督德律风/背法和不良信息告发德律风:0797-8101732
互联网消息信息办事许可证号:3612013001 ICP立案/许可证号:赣ICP备05000929号-1 赣公网安备36070002000013
赣州客家消息网管理中间 WWW.NEWSKJ.COM