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城市商圈分化:有的成打卡地,有的说“我很难”

2020-01-13 17:29    来源: 经济参考报

  原标题:城市商圈分化:有的成打卡地,有的说“我很难”

  跨界融合、流量经济、全时花费、社交红利等商圈退化“风向标”浮现

  严冬时节,记者在年客流量达1亿人次的成都春熙商圈看到,夜里21时,春熙路步行街的网红小店和特点餐饮店依然排起长队,24小时火锅店里人声鼎沸;在邃古里、IFS(成都国际金融中间)等商场逛完街预备回家的市平易近在地铁站排起长队;占地4000平方米,集合了咖啡、展览等功能的方所书店依然围坐着很多看书的人。

  《经济参考报》记者近期在成都、杭州、西安、沈阳等地访问查询拜访发明,一些城市重点商圈以城、文、商、旅融分解长推动业态优化,也有一些商圈在生长上仍面对电商冲击、同质化竞争激烈、部分商家运营理念落后、传统商圈转型升级难等成绩。

  核心商圈抢占流量洼地

  在经济下行与花费升级两重压力下,以“城”营商,以“文”活商,以“人”兴商,已成为部分城市重点商圈深度发掘花费潜力的冲破口,跨界融合、流量经济、全时花费等花费新趋势明显。

  在杭州湖滨银泰in77商场内,记者看到,虽然长短周末时点,多家饭铺门口出现等位顾客。在间隔该商场500米阁下的工联CC,聚集了无印良品旗舰店、种类单一的各色餐饮、颇具挑衅的密室逃脱等门店。

  这两家综合体位于杭州“大年夜湖滨商圈”,该商圈贸易体量超60万平方米,年均人流量5000万人次,2018年批发额达146亿元。2019年“十一”时代,商圈核心区块“杭州湖滨步行街”累计接待市平易近及旅客141万人次,完成营业支出1.98亿元,同比增长9.1%。

  在沈阳中街大年夜悦城,记者曾目击网红饮品“喜茶”的停业盛况,上百人在店前排起长队。记者近日再次离开这里时看到,仍有很多人列队。陪同伙列队的张师长教员说:“在同伙圈看到很多多少人分享,也想来打个卡。”

  仲量联行西安公司的分析数据显示,截至2019年第三季末,西安批发物业市场供需保持稳定,全市批发物业均匀空置率仅3.3%,较上季度降低0.2个百分点。购物中间首层均匀租金报每个月283.6元/平方米,可比项目租金环比微升0.9%。

  成都会统计局的数据显示,2019年前三季度,成都完成社会花费品批发总额5429.1亿元,同比增长9.7%。成都批发商协会的数据显示,2019年前三季度,成都远洋邃古里、IFS两个贸易综合体营收分别同比增长21.4%、10%。群光、伊势丹等传统商场经过过程调构造和增长体验式花费场景,近几年营收仍保持上浮态势。

  《经济参考报》记者在多个大年夜城市重点商圈调研发明,以后我国花费正出现一些新趋势。

  新花费场景赓续出现,融合花费态势明显。走进位于成都远洋邃古里购物中间的奔驰Mercedes me体验店,汽车展示、餐饮、啤酒、咖啡、扮演等外容集于一体,体验感实足。该店担任人喻亮说:“开店半年来,这类新型花费方法让营收超出预期。”

  专注细分范畴和特性化的商家明显增多。记者在成都春熙商圈看到,专注电竞比赛和周边产品的电竞馆、国际及小众品牌买手店、专业做有名品牌限量版球鞋的鞋店等细分范畴市廛层见叠出,吸引了很多从“80”后至“00”后的重生代花费群体。

  西安赛格集团相干担任人表示,如今的商场“去百货化”过程加快,商场更像一个集合体,要对各类花费方法、文娱方法停止整合,才能吸引流量、增长发卖支出。在2018年的大年夜型商场发卖额排名中,西安赛格国际购物中间发卖额冲破70亿元,位列全国第五。

  “首店效应+流量带动”,流量经济朝阳东升。首店入驻创造了超出花费者以后认知的商品和办事,不只满足了需求,更创造了需求。2019年前三季度,成都新增落户国际品牌首店371家,逾越2018年全年首店数量,首店数量仅次于上海和北京。

  成都IFS停业五年多来,已引进逾越100个首驻西南或成都地区的品牌,个中喜茶·黑金实验室(西南区首店)、奈雪的茶礼品店(西南区首店)遭到年青人热捧,乃至有花费者夙兴列队四个小时只为喝到第一杯喜茶并在社交搜集上“打卡”分享。

  线上线下联动,夜间经济、全时花费拓展花费市场。沈阳新玛特天狗店店长李振佳说,新玛特一向测验测验在线上线下重组购物中的人、货、场三要素。“线上会员是我们办事的主客户,他们的连带花费在店内能占到九成。”

  位于沈阳市奥体商圈的兴盛大年夜奥莱正全力打造线上“兴盛大年夜院”。顾客成为会员后,不只可以在线选购商品,还可持电子券到店享用照应扣头,线高低单、线下自提也免除却账列队的懊末路。在多地繁华商圈,这类新批发形式还催生了大年夜量“无人超市”。

  在西安的钟楼商圈、曲江商圈,依托钟鼓楼及明城墙、曲江池、大年夜唐芙蓉园等有名景点,这两个商圈成为夜间经济的核心,各大年夜商场及时求变,群光广场引入音乐酒吧、魔方KTV,中大年夜国际MORII街区打造自营酒吧,社区24小时便利店、夜间餐饮业成为人们不雅景后憩息花费的重要场合。

  “城、文、人”赋能,深度释放花费潜力。

  以“城”营商。据成都会谈务局流畅家当处处长王永刚简介,经过过程在夜花费会聚区开行夜间公交线路,推出地铁、商场节假日延时办事,成都推动24小时便利店、书店、影院、音乐酒吧等夜间经济形状蓬勃生长。经过过程“夜游锦江”等旅游新业态的打造,以流量级贸易载体为中间串珠成线,则带动了更多区域完成产城融分解长。

  以“文”活商。沈阳市沈河区商务局副局长雍阳说,沈河区以商旅文融合为冲破口,延续老街区修建风格和文脉特点,研发设计系列文明创意产品,彰显中街步行街文明之根、贸易之源的独特魅力。在成都,被英国威望旅游杂志《Time Out》评为“全球最酷50城市街区”之一的镋钯街等特点街巷,融合了文、商、旅、餐饮等业态,吸引了中外花费者立足。方所、言几又等“文创+”复合型书店,已成为文明花费新业态的代表。成都方所文明的担任人徐敏告诉记者,成都方所刚停业时,客流量大年夜约占全部邃古里的20%阁下,如今是10%阁下。

  以“人”兴商。担任多个品牌在西安地区经销的品牌运营专家赵兰告诉记者,购物中间的花费主体已从“80后”“90后”逐步向“95后”“00后”改变,他们的兴趣、爱好、价值不雅关于购物中间将来走向有重要影响。杭州工联大年夜厦股分无限公司总经理孙雷表示,正是出于对年青客群花费习气的精准分析,和对餐饮、社交、休闲等线下花费体验的充分尊敬,才赞助改革后的工联CC重获重生。

  一些老商圈“生意很难做”

  《经济参考报》记者在访问中发明,城市重点商圈的生长今朝仍面对电商冲击、同质化竞争严重、部分商家运营理念落后、传统商圈转型升级难等成绩,一些商家反应生意难做。

  同质化竞争激烈,传统商圈转型升级存在艰苦。一些商圈由于项目饱和、品牌重合等缘由,吸引力逐步降低。在成都“天府广场—盐市口”商圈,由于集合度较高、本钱高企,近三年来已有多家老牌百货商场停业,如在成都已运营14年的摩尔百货由于比年吃亏于2016岁首年代停业。成都南部某区域方圆三千米范围内有六家贸易综合体,虽然定位和目标客户不合,但一些商场的服装网www.vhao.net、餐饮品牌不合程度的重合,商场人气遭到影响。该商圈内某商场市场部担任人说,在人们对花费需求愈来愈高的情况下,商圈内各贸易综合体之间若何找准定位,防止同质化、完成差别化竞争是一大年夜实际挑衅。

  西南财经大年夜学经济学院传授刘璐表示,随着城市赓续向外生长,位于各环域的浩大区域性商圈崛起,新的贸易业态硬件和设计更好,人们逛起来更温馨,这明显分流了前去市中间传统商圈花费的顾客数量。而传统商圈因举措措施老旧、面积大年夜、调铺难等缘由,转型升级比较艰苦。

  电商冲击下,很多实体店运营面对较大年夜挑衅。徐敏告诉记者,虽然成都方所书店名声在外,但2019年以来,书店的客流量和客单价有所降低。因图书市场价格无管控,搜集售书价格较低,招致实体书店乃至部分小型经销商难以生计,终究电商既掠夺了实体店的发卖份额,也剥夺了部分经销商生计空间。“由于绝大年夜多半平易近营书店无自有物业,租金、管理、发卖费用极高,在现金流的压力下必须跨业态运营,但这类运营具有难度。”徐敏说。

  另外,随着人们的花费形式改变成移动付出,愈来愈多的店面测验测验向线上延长和拓展。“线下情况就是不好,发卖增长乏力,毛利挣得也累,费用还高。”沈阳新玛特天狗店长李振佳说,“我们对卖场的软硬件停止升级就是为将来做预备,让主人在线上去完成,到线上去体验,但见效照样挺慢的,线上会员有一半阁下是觉醒客户。”

  杭州工联大年夜厦股分无限公司总经理孙雷告诉记者,虽然本身感触感染尚可,但同业广泛反应2019年生意难做,重要照样租金和人力等本钱高企,实体店要和电商竞争难度较大年夜。

  部分商场运营理念亟待改变。西安赛格集团相干担任人表示,百货行业有一个通病,就是爱好引进高利润的商品,对那些便宜、时髦、很有市场的好产品其实不肯意引进。但是,这些高利润商品对花费者来讲常常其实不实惠招致很多顾客跑去国外购物。

  在生意好的商场,传统批发购物的占比愈来愈少,而餐饮、休闲、亲子、健身等业态占比逾越一半。“这解释领先人们对实体贸易的需求正向着‘社交化’改变,既看重购物中间优良的硬件情况,又能在花费中满足一种社交需求,这就须要商场及时改变运营理念,适应花费潮流。”刘璐说。

  多维度发力激活花费潜力

  为充分发掘城市重点商圈花费潜力,以商圈花费带动城市花费升级,多位行业监管部分人士、专家、从业者建议,从加强全体筹划、优化花费情况和营商情况、推动供给侧构造性改革、发掘重生代花费者潜力等方面激活花费潜力。

  加强全体筹划和配套,优化花费情况。王永刚建议,兼顾商圈全体贸易形式,做好全体性筹划和顶层设计,鼓励、引导商场调剂业态,完成差别化运营,构成一个相对完全的业态体系。另外,商圈内慢行交通体系、公共停车空间等基本举措措施也须要跟上。

  雍阳建议,加大年夜企业信用信息的应用。比如,鼓励企业展开商品德量、办事程度、购物情况等外容的花费体验评价并地下评价成果,展开“诚信文明运营示范单位(诚信门店)”评选,发布商圈诚信指数。同时,通畅花费者赞扬渠道,进步花费者权益保护的才能、效力和精准度。

  实施“谨慎包涵”监管,释放市场主体活力。杭州上城区湖滨街道干事处副主任胡丽亚认为,企业作为市场主体积极转型是市场化行动,相干部分不该过量干涉。比如成都等地实施的“谨慎包涵”监管政策,对品牌首店入驻和特点小店晋升所触及的筹划、扶植、食品运营等行政审批事项停止会谈,开辟“绿色通道”;摸索实施新产品预归类、预裁定、事后检测试点和出口商品考验成果采信制度,晋升新品通关速度;支撑属地当局在重点商街展开扩大年夜店招设置、品牌展示发布等活动管理权限试点。

  王永刚等人建议,根据商圈生长须要制订户外告白设置分区筹划,过度放宽“外摆位”“跨门运营”,以激起市场主体的积极性和创造性,并促进花费。

  浙江大年夜学公共政策研究院副院长范柏乃认为,国际花费市场相对低真个供给已根本取得满足,而对办事性和商品性花费的新需求在供给端还没有完全取得婚配。他建议,持续推动供给侧构造性改革,创造并满足新的花费需求,例如从产品向办事、文明、教导等范畴拓展。多位商场担任人认为,中国的花费仍处在换挡阶段,如今花费者的层次在变、需求在变,花费行动在更新换代。假设能真正尊敬花费者,掌握其需求,那么花费的晋升空间和将来的生长前景依然很好。

  辽宁省社科院副院长梁启东认为,今朝我国的主流花费群体开端向“80”后、“90”后改变,花费群体更年青,更有活力,更具花费潜力;花费意向也从寻求“产品值不值”到“本身认为值不值”改变;花费面也更广泛,除传统的“衣食住行”,愈来愈多“好玩”的场景被发掘出来,成为新的花费热点。他建议,容身重生代花费者的需求,修建更多新型花费场景,深度发掘这一花费群体的花费潜力。(记者叶含勇、李倩薇、丁非白、高爽、薛天、魏一骏采写)

[义务编辑: 刘君]
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